Gara aperta · pubblicata il 22 ottobre 2026

Global service per la gestione manutentiva degli immobili delle Sedi Regionali Rai Trentino, Veneto, Emilia-Romagna, Marche e Sicilia, per una durata di 36 mesi con opzione di proroga della durata massima di ulteriori 24 mesi, da esercitarsi anche in via frazionata per un minimo di 6 mesi (durata massima 60 mesi). La prestazione richiesta riguarda l’esercizio e la manutenzione degli impianti elettrici, di riscaldamento, di ventilazione e condizionamento aria (HVAC), idrici sanitari e idrici antincendio, elevatori, rivelazione automatica incendi, controllo accessi, TV (rete visione interna), telefonici (TP) e trasmissione dati (TD), antintrusione e televisione circuito chiuso (TVCC), nonché del servizio di minuta manutenzione edile e del servizio di manutenzione delle aree verdi. Il servizio oggetto dell’affidamento prevede le seguenti prestazioni: a) manutenzione ordinaria (a canone) per esercizio degli impianti elettrici e HVAC impianti, dei componenti edilizi e delle aree verdi; presenza continuativa per esercizio e manutenzione degli impianti; b) manutenzione straordinaria (su richiesta Rai) afferente alle suddette attività; come descritto all’interno del Progetto di servizi. Non saranno previsti limiti alla partecipazione ai lotti né all’aggiudicazione di più lotti al medesimo operatore economico. Al fine di garantire la qualità del servizio, è prevista, ai sensi dell’art. 108, comma 7 del Codice, una soglia minima di sbarramento al punteggio tecnico pari a 35 punti. Informazioni e chiarimenti possono essere richiesti entro e non oltre il 03/12/2026 utilizzando l’area “Comunicazioni riservate al Concorrente”, presente nell’area di dettaglio della procedura. Le risposte alle richieste di chiarimenti sono fornite mediante pubblicazione delle richieste in forma anonima e delle relative risposte sulla Piattaforma nell’area “Comunicazioni della Stazione Appaltante”. È previsto il sopralluogo obbligatorio, da svolgersi dal 16/11/2026 al 27/11/2026 secondo termini e modalità previsti nel Disciplinare di gara. Saranno previste le seguenti fattispecie di modifica contrattuale, in tutti i lotti: - ai sensi dell’art. 120, comma 10 del Codice sarà prevista un’opzione di proroga della durata massima di ulteriori 24 mesi, da esercitarsi anche in via frazionata per un minimo di 6 mesi; pertanto, in caso di esercizio di detta opzione, la durata complessiva massima di ciascun contratto sarà pari a 60 mesi; in tal caso l’appaltatore sarà tenuto all’esecuzione delle prestazioni oggetto del contratto agli stessi prezzi, patti e condizioni previsti nel contratto; - in casi eccezionali, al verificarsi delle condizioni indicate all’art. 120 comma 11 del Codice, la durata del contratto base o di quello derivante dall’esercizio dell’opzione, ancora in corso di esecuzione, potrà essere prorogata per il tempo strettamente necessario alla conclusione della procedura di individuazione del nuovo contraente. In tal caso l’appaltatore sarà tenuto all’esecuzione delle prestazioni oggetto del contratto agli stessi prezzi, patti e condizioni previsti nel contratto; - ai sensi dell’art. 120 comma 1, lett. a) del Codice, Rai S.p.A. si riserva la facoltà, qualora l’importo contrattuale (del contratto “base” o di quello derivante dall’esercizio dell’opzione) non dovesse essere esaurito alla scadenza del termine di durata contrattuale, di estendere la durata del relativo contratto per il tempo necessario a poter utilizzare l’intero importo contrattuale; - ai sensi dell’art. 120, comma 1, lett. a) del Codice, Rai S.p.A. si riserva la facoltà di inserire od escludere dal contratto, in tutto o in parte (a titolo esemplificativo, per un immobile, per parte dell’immobile e/o per parte degli impianti e/o dei servizi), anche per limitati periodi, insediamenti che siano acquisiti e/o ceduti ovvero entrino o escano dalla disponibilità giuridica della Stazione appaltante ovvero siano oggetto di consistenti interventi di ristrutturazione, senza diritto da parte dell’Aggiudicatario ad alcuna indennità o altra forma di riconoscimento economico, fermo restando il versamento dei corrispettivi per le prestazioni regolarmente eseguite sino alla data della modifica. A riguardo, l’Aggiudicatario prende atto ed accetta che il Servizio dovrà essere eseguito con continuità anche in caso di eventuali variazioni delle consistenze e della dislocazione delle sedi e degli immobili oggetto di manutenzione. La valutazione economica di tali modifiche/varianti avverrà facendo riferimento ai corrispettivi contrattuali. In particolare, il canone sarà proporzionalmente adeguato, tenuto conto della incidenza delle parti escluse/incluse e/o del periodo di esclusione dalla manutenzione, sulla base delle informazioni contenute nel Capitolato tecnico e relativi allegati; - ai sensi dell’art. 120, comma 1, lett. a) del Codice, Rai S.p.A. si riserva la facoltà di apportare modifiche al contratto durante il periodo di efficacia ove si verifichino scostamenti di tipo tecnologico nelle consistenze individuate all’interno della documentazione di gara, ed in tale evenienza il canone sarà proporzionalmente adeguato, tenuto conto della incidenza degli scostamenti verificatisi; - ai sensi dell’art. 120, comma 1, lett. d) del Codice, Rai S.p.A. si riserva la facoltà, in corso di esecuzione, di sostituire l’aggiudicatario iniziale con un nuovo contraente nei seguenti casi: a) risoluzione del contratto per eccessiva onerosità sopravvenuta della prestazione ai sensi del Codice civile; b) risoluzione del contratto per impossibilità sopravvenuta ai sensi del Codice civile. In tali circostanze, la sostituzione potrà interessare solo soggetti che hanno partecipato alla presente procedura alle condizioni proposte dall’operatore economico interpellato secondo le modalità di cui all’art. 124 del Codice.

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